Wim MAES, Notaris te Oostduinkerke (Koksijde)

 

Wim MAES

Notaris te Oostduinkerke (Koksijde)

 

Notariskantoor Wim MAES

Witte Burg 100 GV01
8670 Koksijde
Tel. (058) 51.15.47
Fax. (058) 51.90.97

BV
BTW BE 0477811409
RPR Gent afdeling Veurne
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

pm

Officiële persmededeling

Ardennenbarometer: minder vastgoedtransacties in de eerste helft van 2022

6 oktober 2022

De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde de vastgoedactiviteit en de prijzen in een twintigtal Ardense gemeenten die bijzonder populair zijn bij kopers van tweede verblijven. Het gaat om een zeer heterogene markt, maar net zoals in de rest van Wallonië en België daalde het aantal transacties in de eerste helft van 2022. In sommige gemeenten waren Vlaamse kopers nog zeer actief, in het bijzonder in Rendeux, Gedinne en Vresse-sur-Semois. De mediaanprijs van een huis steeg in de ganse regio.


Ook in de Ardennen minder vastgoedtransacties
In de eerste helft van 2022 daalde het aantal vastgoedtransacties in de Ardense gemeenten met -11,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2021. In Wallonië bedroeg de daling van de vastgoedactiviteit in het eerste semester -2,5%.
Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy: "De daling van de activiteit had te maken met een reeks macro-economische factoren. Kopers van vastgoed moesten rekening houden met de stijging van de rente en zware energiekosten. Bovendien was de inflatie hoog en de economische context onzeker. Hierdoor namen potentiële kopers meer dan voordien de tijd om voor- en nadelen af te wegen alvorens de sprong te wagen.”

Marktaandeel per gemeente: Vielsalm leidt de dans
In de eerste helft van 2022 waren de Ardense gemeenten goed voor een marktaandeel van 6,6% van de transacties in het Waals Gewest. Vooral Vielsalm was bijzonder populair bij kopers. De Luxemburgse gemeente was in de Ardennen goed voor een marktaandeel van bijna 10%, gevolgd door Durbuy (6,6%), Ciney (6,1%) en Beauraing (6,2%). Tellin had het kleinste marktaandeel: 1,6%.

Vastgoedactiviteit per gemeente
Qua aantal transacties waren er in de eerste zes maanden van 2022 veel verschillen tussen de gemeenten. Zo was er na de uitzonderlijk sterke stijging van het aantal transacties in de eerste helft van 2021 (+225,9%) in Gedinne een correctie in de eerste helft van 2022 (-58%). In Vielsalm en Houyet steeg het aantal transacties het meest: +46,7% en +42,7% in vergelijking met het 1ste semester 2021.
In 11 van de Ardense gemeenten daalde de vastgoedactiviteit met meer dan 10%.
Notaris Frédéric Dumoulin: "We zagen dezelfde trend als in de rest van het land. Na een uitzonderlijk druk jaar 2021, koelde de markt lichtjes af tot een normaal niveau. Toch bleven de Ardense gemeenten populair bij kopers van tweede verblijven. De streek heeft heel wat troeven op vlak van recreatie, zowel tijdens weekends als langere periodes én in alle seizoenen.”

Waar kochten Vlamingen het meest?
Het is geen geheim: de Ardennen zijn populair bij Vlaamse kopers. In de eerste helft van 2022 waren ze vooral actief in Rendeux (63%), Gedinne (41,2%), Vresse-sur-Semois (40%), Houffalize (33,3%) en Durbuy (32,4%). Het aandeel Vlaamse kopers was het laagst in Houyet (3,1%).

Wat brengt de toekomst?
Zullen de Ardense gemeenten hun populariteit behouden? In de periode 2017-2022 waren er alleszins wat verschuivingen: in Gedinne, Viroinval, Doische, Rendeux en Hastière zat het aantal Vlaamse kopers fel in de lift. Het tegenovergestelde scenario in Somme-Leuze, Bièvre, Vresse-sur-Semois, Tellin, Hotton, Gouvy, Vielsalm, Bouillon, La Roche-en-Ardenne en Houyet.

Mediaanprijs woning steeg in de Ardennen
In de eerste helft van 2022 steeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen met +5,9% tot 180.100 euro. Toch bleef de prijs een stuk lager dan in de rest van België: in Wallonië kostte een huis 199.000 euro,  in Vlaanderen 310.000 euro in Vlaanderen en in Brussel 480.000 euro.
Tussen de Ardense gemeenten waren de prijsverschillen groot: van 82.500 euro in Hastière tot 255.000 euro in Libin.
Rekening houdend met een inflatie van 7,7% daalde de reële prijs van een huis in de Ardennen met zo’n 3.000 euro in vergelijking met 2021.
Investeerders waren in de afgelopen jaren steeds actiever op de markt en dat had zijn effect op de prijzen. Zo steeg de mediaanprijs van een huis in de afgelopen vijf jaar met +28,6%. In die periode nam de waarde van een huis met zo’n 40.000 euro toe. Rekening houdend met de inflatie van 15,6% ging het om een reële stijging van 13%. Die stijging was groter dan in België (+11,7%) en Wallonië (+8,8%). In Vlaanderen bedroeg de reële stijging +13,6%.

Bron: Fednot

Energiecrisis: kan je verhuurder de huurprijs indexeren?

5 oktober 2022

Veel huurders kijken met gefronste wenkbrauwen naar de brief die aankondigt dat hun huurprijs wordt gewijzigd. Zomaar de huurprijs ‘indexeren’… kan dat wel zomaar? Zeker in deze kostelijke tijden is het nuttig om als huurder én verhuurder precies te weten wat kan en mag. Een woordje uitleg.

Jaarlijkse indexering van de huurprijs

Elke verhuurder van een woning mag één keer per jaar zijn huurprijs indexeren. Indexeren is niet hetzelfde als willekeurig verhogen. Een indexering betekent dat de verhuurder de huurprijs aanpast in functie van de kosten van het levensonderhoud.

Bij de huidige huurovereenkomsten mag de huurindexering elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat gebeurt – in tegenstelling tot wat wordt gedacht – dus niet altijd in januari. De verhuurder moet je dit schriftelijk vragen, het gebeurt niet automatisch. De verhuurder kan een indexering vragen, ook al staat er niets over bepaald in de huurovereenkomst. Alleen als de overeenkomst de indexering uitdrukkelijk uitsluit, kan het niet.

Hij mag je tot drie maanden terug in de tijd de indexering vragen.

Stel: je hebt een huurcontract dat gestart is op 1 september 2021.

  • De verhuurder mag ten vroegste een indexering toepassen op 1 september 2022;
  • Indien hij de indexering vraagt in november 2022, kan hij de indexering toepassen vanaf 1 september 2021 (de verjaardag van de huurovereenkomst)
  • Indien hij de indexering vraagt in januari 2023, kan hij de indexering slechts toepassen vanaf 1 oktober 2022 (slechts drie maanden terug in de tijd).

De verhuurder kan niet meer vragen dan wat de indexering toelaat. Hij kan wel kiezen om de indexering (gedeeltelijk) niet in te rekenen in de huurprijs.

Opgelet: de woninghuurwetgeving is met de jaren geëvolueerd. Zit je met een oude huurovereenkomst? Dan zijn er andere regels van toepassing. Informeer je hierover bij een notaris of een vastgoedmakelaar.

Bron: Fednot

Is een samenlevingsovereenkomst nuttig?

30 september 2022

Heb je al eens nagedacht over een samenlevingsovereenkomst? Een samenlevingsovereenkomst is een mooi extraatje voor ongehuwde koppels die net wat meer willen regelen. En dat kan het verschil uitmaken. Want ongehuwde koppels genieten niet van dezelfde wettelijke omkadering als gehuwden. Met een samenlevingsovereenkomst leg je bijvoorbeeld vast wie wat bezit en wie wat betaalt. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar in een gezin met pluskinderen kan het behoordelijk ingewikkeld worden. Goede afspraken maken dan goede partners. Maar een samenlevingsovereenkomst is ook bijzonder nuttig om te anticiperen op een eventuele breuk. En niet te vergeten... een samenlevingsovereenkomst kan écht het verschil uitmaken als een wettelijke samenwonende  zijn partner verliest aan een beroepsziekte of een arbeidsongeval. 

Hoezo? Dat lees je allemaal in onze nieuwe FAQ

Bron: Fednot

 

Fanny FLAMEN
Kandidaat-notaris

fanny(plaats the 'at' sign hier)notarismaes.be
Tel. 058/53.20.46

Bieke DALLE
Licentiaat in het notariaat

bieke(plaats the 'at' sign hier)notarismaes.be
Tel. 058/53.38.60

Elien BAUWENS
Master in het notariaat

elien(plaats the 'at' sign hier)notarismaes.be
Tel. 058/53.20.44

Veerle ANDRIES
Notarieel medewerker

veerle(plaats the 'at' sign hier)notarismaes.be
Tel. 058/53.20.47

Afwezig op woensdag

Christine VANDECASTEELE
Notarieel medewerker

christine(plaats the 'at' sign hier)notarismaes.be
Tel. 058/53.20.48

Afwezig op woensdagnamiddag en vrijdagnamiddag

Patricia DE NEVE
Notarieel medewerker

patricia(plaats the 'at' sign hier)notarismaes.be
Tel. 058/53.20.43

Afwezig op vrijdag

Ingrid dE GREEF
Notarieel medewerker

ingrid(plaats the 'at' sign hier)notarismaes.be
Tel. 058/53.38.62

Boekhouding

 
 
 

Immo

Momenteel bieden wij geen vastgoed aan. Ons aanbod wijzigt snel, kom regelmatig eens terug.
Dank u.

 
 

Notariskantoor Wim MAES

Witte Burg 100 GV01
8670 Koksijde
Tel. (058) 51.15.47
Fax. (058) 51.90.97

 
Route & Parking

Routebeschrijving

Het kantoor is gelegen op de hoek van de Leopold II-laan en de Witte Burg, in een nieuw gebouw dat nog niet gekend is door de meeste GPS-toestellen. U geeft best enkel de straat "Witte Burg" in. U kan het kantoor zien van zodra u aan deze straat toekomt.

Ingang van het kantoor ligt langs de Leopold II-laan.

Parking

Er is parkeergelegenheid bij het kantoor, zowel in de Witte Burg als in de Leopold II-laan.

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan privacy@belnot.be .